Nakup doma še nikoli ni bil stresna izkušnja. Skrbeti je treba veliko: financirati hišo, poskrbeti, da ne kupujete limone in vse pravno dokumentirati. Čeprav ni veliko tega, kar bi lahko ublažilo stres, ki ga prinaša nakup stanovanja, pa je vseeno mogoče ukrepe za zmanjšanje tega stresa in zagotavljanje miru pri kupcih, prodajalcih in nepremičninskih posrednikih. Eden od teh korakov je zagotavljanje garancije za dom s prodajo doma. Garancija za dom ščiti kupca doma pred nepričakovanimi popravili in zamenjavami, vendar vas bo morda presenetilo, če boste izvedeli, da ščitijo tudi prodajalca in nepremičninskega posrednika.

Garancija za dom ščiti kupca

Kot kupec je nakup doma pogosto največji nakup, ki ga bodo opravili v življenju. Prepričati se želijo, da imajo veliko posla in ne stopijo v denarno past. Tu se pogosto uporablja domača garancija, ki kupcu zagotavlja mir.

Načrt garancije za dom zajema sisteme in naprave v domu, kot je klimatska naprava, peč ali pečica, kadar odpovejo zaradi običajne obrabe. Na žalost vsi sistemi in naprave v domu imajo življenjsko dobo . Ko so nekaj časa uporabljeni, lahko njihovi mehanski in električni deli začnejo odpovedovati, ker so stari. Ko ti sistemi in naprave odpovejo, jih je popravilo ali zamenjava lahko drago. Na primer, nov sistem HVAC lahko v povprečju stane 5.230 USD. Takrat lahko domača garancija zaščiti kupca. Če domači sistem HVAC odpove zaradi običajne obrabe, bo domača garancija enoto popravila ali zamenjala za majhno ceno klica. (Ta provizija se giblje med 50 in 100 USD, odvisno od domače garancijske družbe.)Oglaševanje

Chad Holmes, direktor prodaje pri Landmark Home Warranty, je dejal, da lahko vključitev garancije za dom na prodajo doma pomiri skrbi kupca. Garancija jim zagotavlja dodatno mirnost, če gre kaj naprej, imajo to garancijo na mestu, je dejal Holmes. Sporoči jim, če se kaj pokvari zaradi običajne obrabe, da bo to popravljeno ali zamenjano.

Ena stvar, pri kateri bi morali biti kupci previdni, je vedeti, kaj je in kaj ni zajeto v pogodbi o garanciji za dom. Včasih bodo domači pregledi odkrili težave, ki jih najdejo v domu pred zaprtjem, kupečev agent pa mu lahko sporoči, da bo vse zajeto v domači garanciji. Težava pri tem je velika verjetnost, da domača garancija ne bo pokrivala že obstoječih težav. Nujno je razpravljati o težavah, ki so se pojavile pri pregledu doma, saj bi kupec težave lahko odpravil s prodajalcem ali dobil popust na hišo.

Zakaj domača garancija ne bi pokrila težave, ki je nastala pri pregledu doma? Razloga sta dva. Prvič, večina pogodb o garanciji za dom se začne na dan zaprtja. Kot katera koli garancija ali zavarovanje tudi pogodba ne krije nečesa, kar je bilo že pokvarjeno pred začetkom kritja. Če kupec zavestno kupi dom z pokvarjeno pečjo in nato pokliče garancijsko hišo, da ga popravi, obstaja velika verjetnost, da ga ne bo, saj je bil pokvarjen, ko je kupil dom. To je tako, kot če bi avtomobil sešteli, nato pa ga poskušali zavarovati in plačati zavarovanje za popravilo. To je industrijski standard obstoječi pogoji niso zajeti .Oglaševanje

Drugič, večina garancij za dom ne zajema zlorab ali zanemarjanja, ki jih povzroči lastnik stanovanja. Če prodajalec že leta pozabi zamenjati filter peči in je to zapisano na pregledu doma, kupec ne sme pričakovati, da bo za to veljala garancija za dom. Prodajalca naj prosijo, naj mu zagotovi nekakšno odškodnino ali popravi peč, preden kupijo dom.

Glavna naloga domače garancije je popravilo ali zamenjava sistemov in naprav, ki odpovejo zaradi običajne obrabe. Če kupec razume, kaj je in kaj ni zajeto v pogodbi o garanciji za dom, ga lahko bolje uporabi za izravnavo dragih in nepričakovanih popravil, je dejal Holmes. Čeprav garancija za dom ni kombinezon, lastnikom domov omogoča, da poskrbijo za nepričakovane stroške, ki nastanejo kot del lastništva stanovanj, je dejal.

Domača garancija ščiti prodajalca

V tem trenutku se morda zdi, da je garancija za dom koristna samo za domačega kupca. Pravzaprav lahko prodajalca zaščiti tudi domača garancija. Kimberly Cameron, posrednica za nepremičnine in pridružena posrednica pri Re / Max Properties West, je dejala, da pri vsakem uvrstitvi vključuje garancijo za dom.Oglaševanje

Ko prodajalec v prodajno ponudbo vključi garancijo za dom, večina podjetij ponuja brezplačno kritje kotacij. To pomeni, da prodajalcu ni treba plačati ničesar, razen pristojbin za klic storitve, do datuma zaključka, je dejal Cameron. Takrat, če kupec želi domačo garancijo, prodajalec plača njihov načrt.

Če kupec ne zahteva garancije, jo prekine pred zaprtjem, ne da bi jo zaračunal moji stranki, je dejala.

Shelly Walters, posrednik za Re-Max Ability Plus, je dejala, da ta brezplačen seznam prodajalcu pomaga na dva načina. Ne samo, da lahko zajema težave, ki jih je povzročil inšpekcijski pregled, če jih povzročajo starost in običajna obraba, prodajalcem lahko prihrani denar. Ker domača garancija zajema prodajalca med uvrstitvijo na trg, jim rečem, da ni izgube, je dejala. Če prodajalci ne izberejo garancije za dom, ki jo želijo dati na seznam, lahko kupec zahteva veliko višjo vrednost garancije za dom. Zato izbirajo tudi ceno garancije za dom.Oglaševanje

Ne samo to, ampak glede na študijo, ki jo je opravil American Home Shield, domača garancija prodaja dom hitreje in za več denarja. Holmes je dejal, da je to najverjetneje zato, ker se kupec počuti bolj varnega pri nakupu stanovanja z zaščito doma. Ker si lastnik stanovanja ogleduje in primerja te domove in vidi, da en dom vključuje garancijo za dom, se ob nakupu počutijo bolj udobno, saj vedo, da bodo za okvare poskrbljeni, je dejal Holmes. Bradley Asbury, posrednik nepremičnine / agent za družino Century 21 Homestar, je dejal, da zaradi tega daje garancijo za dom za vsak svoj seznam. Po njegovem mnenju je (psihološko) več kot le garancija. Če tega ne ponudite, imajo kupci skoraj strah, da nekaj ni v redu ali da je skrito. Garancijo povezujejo, ko na nepremičnino položite svoj pečat.

Garancija za dom ščiti nepremičninskega agenta

Nazadnje tudi vključitev garancije za dom pri prodaji doma ščiti nepremičninskega posrednika. Pri prodaji doma mora imeti vsako nepremičninsko posredništvo Zavarovanje za napake in opustitve , ki bo pokrival posredniško in nepremičninsko posredništvo, če se je med prodajo stanovanja kaj zalomilo. Suzette Peoples, posrednik za ljudske nepremičnine, je dejal, da večina zavarovanj E in O ponuja popuste za nepremičninske posredniške hiše, ki s prodajo vključujejo garancije za dom.

Holmes je dejal, da je to zato, ker domača garancija zagotavlja dodatno plast zaščite za kupca in zavarovalnica to prizna. Mislim, da to, kar počne, kaže, da obstaja nekaj, kar bo poskrbelo za lastnika stanovanja, če bo šlo kaj narobe. In potem, če lastnik stanovanja tega ni imel na mestu, se bo verjetno pogovarjal z nepremičninskim agentom, je dejal Holmes.Oglaševanje

Ste že uporabili garancijo za dom? Kakšne so bile vaše izkušnje?

Prispevek za fotografijo: par, ki gleda hišo / luxorphoto preko shutterstock.com