Medtem ko je svetovni nepremičninski trg morda imel mesece neprekinjene rasti, so veliki vlagatelji v zadnjem času začeli prodajati luksuzne nepremičnine zaradi strahu, da naraščajoče cene ustvarjajo balon . Čeprav to lahko predstavlja višji konec nepremičninskega trga, je to zaskrbljujoč razvoj v času, ko se svetovno gospodarstvo končno začne izhajati iz sence dolgoročnega upada.

To pa je le en vidik nepremičninskega trga, ki se še naprej razvija in ustvarja nove izzive tako za vlagatelje kot za prodajalce. Pred kratkim je britansko nepremičninsko podjetje Property Rescue z nacionalnim varuhom človekovih pravic sodelovalo pri uvedbi novega Nacionalno združenje kupcev nepremičnin (NAPB), ki bo delovala v kontroverznem sektorju hitrih prodaj hiš in zagotavljala samoregulacijo, ki ščiti tako vlagatelje kot lastnike stanovanj.

Oglaševanje

Ključni premisleki pri vlaganju v tujo lastnino

Ne glede na to, ali kupujete dom doma ali v tujini, je očitno veliko izzivov, ki jih je treba premagati, če želite zaščititi svojo naložbo. Te težave se povečajo pri nakupu nepremičnin v tujini, še posebej, če svoj portfelj širite na nova in razmeroma neoznačena ozemlja. S tem v mislih upoštevajte naslednje dejavnike, preden zaključite svojo mednarodno naložbo v nepremičnine.

1. Kaj je vaš razlog za nakup nepremičnin v tujini?

To je nedvomno vaš najpomembnejši premislek pri nakupu nepremičnine v tujini, saj bo imel neposreden vpliv na vse, od vašega proračuna do vrste zavarovanja, v katero vlagate. Če nepremičnino kupujete za namen naložbe, na primer , boste morali izvršiti vse finančne odločitve v skladu z vašo ocenjeno donosnostjo. Če kupujete dom z namenom, da se preselite, se boste morali osredotočiti na običajne vidike, kot so okolica, lokalne ugodnosti in šolske regije.

2. Potreba po financiranju in financiranju.

Z jasnim razumevanjem vaše motivacije je izbira izvedljivih lastnosti, ki ustrezajo vašim potrebam, razmeroma preprost postopek. Zavarovanje financ je veliko zahtevnejša naloga, še posebej, če upoštevate dejstvo, da bo zanj veljala mednarodna zakonodaja in se bo običajno razpravljalo v lokalni valuti. Za začetek pred potrditvijo nakupa obvezno pridobite Načelo v načelu, saj vas bo to zaščitilo v primeru, da vam posojilo ne bo odobreno, in vam omogočilo, da pridobite prvotni polog.Oglaševanje

3. Upoštevajte svojo davčno obveznost kot vlagatelj.

Davčne okoliščine vseh so različne, to pa še posebej velja na raznolikem in spremenljivem nepremičninskem trgu. Vsaka država bo imela svoj edinstven niz davčnih zakonov in zakonodaje, ki lahko zahteva, da ob nakupu povrnete stroške, kot so kolkovina, davek na prenos lastništva ali celo davek na dediščino. Poleg tega nekatere države od lastnikov stanovanj zahtevajo tudi plačilo davka na zemljišče kot pogoj za hipoteko, kar je običajno letni strošek, ki ga lahko porabi za vaš kapital. Te potencialne stroške je treba vključiti tudi v vaš proračun, saj boste v nasprotnem primeru lahko deležni večjih zakonskih kazni.

4. Razumevanje vrednosti lokalnega denarja in menjalnih tečajev.

Podobno je vredno razumeti tudi vrednost lokalne valute in z njo povezane devizne tečaje. Če nameravate v tujini prinašati denar iz svoje države v tujino, boste morda morali pridobiti tudi potrdilo o uvozu in odpreti lokalni bančni račun. Tako je veliko lažje pravočasno odplačevati povezane davčne dolgove in pravne stroške, saj lahko hitro oblikujete vrsto trajnih nalogov, ki ustrezajo vašim zahtevam. Če boste izvedli tekočo in nemoteno transakcijo, bi to morali obravnavati kot ključni del vaše priprave.

5. Pridobite neodvisno vrednotenje.

Če bi kupili dom v Združenem kraljestvu, ne bi dvakrat premislili, ali bi zahtevali strukturno raziskavo in neodvisno vrednotenje. Mnogi investitorji tega ne storijo pri nakupu mednarodne nepremičnine, vendar zaradi stroškov in logističnih izzivov organizacije teh nalog z oddaljene lokacije. Pridobitev neodvisne ocene vrednosti in zagotavljanje celovitosti nepremičnine pa je temeljni del vsake transakcije z nepremičninami in ne pozabite, da so vsi stroški majhna cena za zaščito večje naložbe.Oglaševanje

6. Premagati jezikovno oviro.

Tudi če se ne nameravate preseliti za stalno, boste morali pri nakupu nepremičnin v tujini še vedno neposredno sodelovati z mednarodnimi prodajalci in zastopniki. To lahko predstavlja težavo v zvezi z jezikovnimi ovirami, ki lahko zlahka povzročijo napačne komunikacije in bodisi odložijo zaključek posla ali negativno vplivajo na stroške. Čeprav lahko to premagate tako, da si vzamete čas za učenje ustreznega jezika, je pogosto veliko bolj učinkovito, če uporabite storitve pravnega strokovnjaka z znanjem prenosa.

7. Potreba po potrditvi lastništva in lastništva.

Glede na oddaljenost mednarodnih naložb v nepremičnine je težko razviti zaupanje do prodajalcev in agentov. To pomeni, da morate biti pri razpravah o vprašanjih, kot sta lastništvo in lastništvo, zelo previdni, še posebej, ker se lahko dolg, ki obstaja na nepremičnini, prenese na vas, ko je transakcija zaključena. Če si je razvijalec predhodno izposodil denar za dokončanje del in tega ni na primer odplačal, ste kot novi lastnik odgovorni za odplačilo in morebitne povezane stroške.

8. Raziščite lokacijo in lokalne dobrine.

Tudi če se s finančnimi in davčnimi vidiki nakupa nepremičnine v tujini dobro poznate, morate še vedno raziskati lokacijo, njene prometne povezave in lokalne dobrine. To še posebej velja, če nameravate tam živeti, čeprav morajo vlagatelji poznati tudi regijo, če želijo uspešno oddati svojo nepremičnino in ustvarjati dosledno donosnost. Ko kupujete počitniško hišo za najem, morate prav tako raziskati čas potovanja, ki ni v vrhuncu, saj lahko v tem obdobju pride do upada povpraševanja in dohodka.Oglaševanje

9. Kako boste varovali svojo lastnino, ko ste odsotni?

Če kupujete počitniško hišo ali vlagate v nepremičnine, da bi ustvarili dobiček, vam ni treba trajno preseliti. To pomeni, da je lahko vaša lastnina večji del koledarskega leta prazna, zato morate biti proaktivni in pripravljeni na organizacijo varovanja skozi celo leto. Eden najboljših načinov za dosego tega je zaposlitev lokalnega podjetja za upravljanje premoženja, ki bo redno obiskovalo prebivališče in organiziralo vsa potrebna opravila čiščenja ali vzdrževanja. Čeprav bodo za to potrebne dodatne naložbe, lahko prihranite denar in zaščitite svoje premoženje.

10. Ali imate strategijo izstopa?

Ne glede na to, ali se nameravate preseliti na mednarodni ravni ali razviti globalni portfelj naložb v nepremičnine, je pomembno vedeti, da se tudi najbolje zastavljeni načrti občasno pokvarijo. Zato boste potrebovali ustrezen načrt ukrepov in izhodno strategijo, saj boste tako zmanjšali morebitne nevšečnosti in možnost finančne izgube. Za tiste, ki upajo na selitev, je zato pomembno, da ohranijo močne vezi v svoji matični državi in ​​v idealnem primeru obdržijo obstoječo lastnino za vnaprej določeno časovno obdobje. Vlagatelji bodo morali pozorno spremljati tudi svetovni trg nepremičnin in prevladujoče gospodarske trende, saj ti dejavniki lahko narekujejo potrebo po prodaji ali spremembi strategije.